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7月17日，一份文件在廣州市政府官網上悄然出現。
依據這份《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，廣州將出臺16條措施全力推進住房租賃市場發展。其中最受關註的是租房人子女可就近入學的規定，提出瞭“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權”。這意味著，租房就有可能上名校。
該方案一經發佈就在網上引發熱議，有網友點贊，“即使租金漲，也比買房輕松吧？”但也有網友表示悲觀，“以後非但買不起房，更租不起瞭。”
事實是怎樣的呢？面對這一不無激進的方案，南京會跟進嗎？7月19日，現代快報記者對此展開調查。
現代快報/ZAKER南京記者
鄭曉蔚 邱驊悅 項鳳華 張瑜
焦點1 租房就能上名校？
解讀：政策門檻高，學校接收條件苛刻
“廣州租賃16條”中最亮眼的是“租購同權”這一點。眼尖的網友一眼便看出本質：以後租房子就有可能上名校啦！但仔細一解讀，沒那麼簡單：孩子要有廣州戶口、或孩子爹媽有人才綠卡、或孩子符合積分入學條件。然後，監護人必須在當地沒房，租的房子要是唯一居住地且租房合同已經備案的，孩子才有可能就近入讀。門檻著實不低。
業內人士、同策咨詢研究部總監張宏偉在接受現代快報記者采訪時認為，該項政策的目的很明確，就是保護沒有住房的本地戶籍的公共服務權益，和其他城市爭奪人才資源。
其實在此之前，在廣州已經有教育部門做出相關規定。今年4月推出的《2017年越秀區義務教育階段學校招生工作意見》有如下表述：該區租住戶兒童入學，需滿足的對口小學接收的條件為：1.租住房管局或本單位房、有完備手續；2.兒童及父母在廣州台中商標註冊市的唯一居住地(人戶一致並在廣州市內無其他房產）；3.能提供相關的租住憑據；4.該住宅單元無小孩在對口小學在讀1-5年級（ 沒占用學位）。
有媒體解讀認為：滿足對口小學接收的要求極不容易；而滿足統籌條件的，要等名校招不夠人才有機會，這機會究竟有多大大傢可想而知。
焦點2 學區房會繼續台灣申請商標漲嗎？
中介：剛需時代，學區房還會漲
消息一出，坊間大量評論認為，這將對廣州的房地產市場產生深遠影響。假如南京也實行“租購同權”，學區房市場會面臨怎樣的影響？現代快報記者走訪瞭南京多傢房地產中介。與朋友圈的熱議相比，快報記者走訪的多傢房地產中介都表現淡定。
力學小學周邊一傢中介的工作人員向記者透露，目前南京市的一些知名學校教育資源非常有限，部分學校甚至無法容納全部的學區房。所以，即便租購同權的政策落地，他認為對學區房房價影響也非常有限，可能還會促使房價上漲。
這傢中介的另一位工作人員更是直言，就算“租購同權”在南京落地，那也必然是“租不如買”，“假設你以每平方米8萬元均價買瞭一套學區房，那麼等你孩子畢業後，你覺得還會是這個價嗎？現在是學區房的剛需時代，無論你是什麼高價位買進的，最終肯定還是會漲價。等孩子畢業瞭再賣出去，必然會大賺一筆，這可比租房劃算多瞭。”
焦點3 人才會紮堆跑廣州？
專傢：南京也極具競爭力
除瞭台中商標權申請租房也能上名校這個點之外，“廣州租賃16條”也被認為是吸引人才的切實舉措。
對此，江蘇省社會科學院區域現代化研究院副研究員王樹華認為，廣州“租購同權”對外地優質人才來說是個利好消息，還和國傢提出的“加快培育和發展住房租賃市場”相一致。
王樹華認為，優質教育資源本來就緊張，如果租房也能就近入學，很有可能造成好學校更難上，政策或將落實不下去。而廣州針對的受益人群也有局限性。其實從現有政策來看，能持有綠卡的，一般都是高層次人才，江蘇南京、無錫等地對此類人才也都有可就近入學的優惠政策。
王樹華建議，南京等江蘇的城市要更好地吸引人才、留住人才，可以借鑒廣州的新政，但在此基礎上，還應在兩方面做好文章。首先，要擴大受益內容，不能僅在入學上，還應該在醫療、社會保障等公共福利上拓展開來。其次，惠及人群也要拓寬。
焦點4 南京會跟進嗎？
專傢：“租購同權”方向正確
南京市房地產學會副會長、南京我愛我傢執行總經理施建軍認為，租購同權是大勢所趨，是落實租購並舉的重要環節，也是下一步租賃立法的重要內容之一。“從這個角度看，廣州的示范意義巨大，它意味著這項政策可能會在全國不少城市逐步落地。”
南京市房地產學會會長吳翔華指出，目前除北上廣深一線城市外，其他城市的房屋租賃市場發展一直比較平穩健康，目前暫時不需要大規模增加市場供給。
南京是否有必要跟進廣州的“租購同權”政策呢？對此，吳翔華說：“當然有必要，不過到底如何實現還是非常困難的，南京可能會模仿廣州，或者明確是人才才能享受這些政策，我認為這些都是有可能的。”
(原標題：租房也能讀名校，南京會跟進嗎？)
本文來源：現代快報
責任編輯：王曉易_NE0011
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